OMSCHRIJVING

Op uitstekende woonlocatie in het plan Gelrehof in Echt-Schilberg ligt deze moderne, goed onderhouden en levensloopbestendige vrijstaand-geschakelde semi-bungalow uit 2006. Naast een eigentijdse architectuur heeft deze prachtige woning veel leefruimte, 3 ruime slaapkamers, een modern afwerkingsniveau en een heerlijke, zonnige tuin met terrasoverkapping. Gelegen in de geliefde woonwijk Gelrehof! Deze wijk is gebouwd in de periode 2006 - 2009, is ruim van opzet, rustig, kindvriendelijk en autoluw (uitsluitend bestemmingsverkeer). De bewoners van deze wijk vormen een mix van jonge gezinnen en senioren. Kortom, het is hier gewoon heerlijk wonen. Kom gerust kijken en je bent verkocht!

BEGANE GROND
Je komt deze mooie woning binnen via een overdekte entree. De hal is voorzien van moderne antraciet plavuizen met spuitwerk wand- en plafondafwerking en biedt toegang naar de living, het gastentoilet en via een gesloten trap naar de verdieping. De moderne meterkast bevindt zich in de hal en bestaat uit 8 groepen en een glasvezelkabelaansluiting. Het moderne, geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal loop je de ruime living binnen, die volledig is voorzien van een hoogwaardige eiken plankenvloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking. De living is verdeeld in een zitkamer met een gevelbrede schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin, de eetkamer met handige en ruime berging onder de trap en een open keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning. De totale oppervlakte van living en keuken bedraagt ca. 40 m2. De keuken is voorzien van een moderne, greeploze inbouwkeuken met granieten werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Neff (4-pits gaskookplaat met rvs-afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie, koelkast en vaatwasser). Zowel de zitkamer als de eetkamer en de keuken zijn voorzien van een hoogwaardige, massief eiken plankenvloer. In de zitkamer is er een toegang naar de verdeelhal (met moderne antraciet plavuizen) van waaruit de slaapkamer op de begane grond, de badkamer, de garage en de achtertuin bereikbaar zijn. De royale slaapkamer van ca. 5.50 x 3.00 m is voorzien van een beuken laminaatvloer en beschikt over een vaste TV- en telefoonaansluiting. De geheel betegelde moderne badkamer van ca. 3.60 x 1.90 m is compleet uitgerust met een wastafel, inloopdouche, ligbad, wandcloset en handdoekradiator! De inpandig bereikbare garage van ca. 6.05 x 2.90 m beschikt over een praktisch te onderhouden vinylvloer en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen. Vanuit de zitkamer (schuifpui) of vanuit de verdeelhal (loopdeur) loop je naar het overdekte (en met een elektrisch bedienbaar rolluik af te sluiten) terras van ca. 5.00 x 4.00 m in de op het zuid-oosten gelegen achtertuin met een diepte van ca. 15 meter (gemeten vanaf de schuifpui). De dag begint hier dus met de zonsopgang in de achtertuin! Voor het opbergen van de tuinmeubels en tuingereedschap bevindt zich in de achtertuin een houten tuinhuis van ca. 2.75 x 2.25 m.

VERDIEPING
Vanuit de hal loop je via de gesloten trap naar de overloop op de verdieping. Van daaruit is er toegang naar een berging van ca. 1.60 x 1.00 m en naar de 2 slaapkamers. Slaapkamer 1 van ca. 4.15/2.90 x 5.05/3.85 oftewel ca. 20 m2 is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een grote dakkapel, ramen met inzethorren en rolluiken, separate bergruimte en een vaste TV- en telefoonaansluiting. Slaapkamer 2 van ca. 4.00 x 3.30 m is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een Velux dakraam, separate bergruimte en eveneens over een vaste TV- en telefoonaansluiting. Via slaapkamer 2 is er toegang naar de CV- annex bergruimte van ca. 4 m2. Hier is de CV-ketel (Nefit Trendline HR combi, bouwjaar 10-10-2018, eigendom) en de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst.

VLIERING
Indien gewenst, kan er vanaf de overloop een compacte harmonicatrap geïnstalleerd worden om de ruimte boven het plafond van de slaapkamers te benutten voor extra bergruimte (vliering met een oppervlakte van naar schatting ca. 15 m2).

KORT SAMENGEVAT
• Geliefde woonlocatie nabij landelijk gebied;
• Moderne architectuur;
• Goede staat van onderhoud;
• Levensloopbestendig;
• Energiezuinig (volledig geïsoleerd);
• Energieverbruik/jr: Gas 846 m3; Elektra 2.389 kWh (2022);
• Modern en neutraal afwerkingsniveau;
• Prachtige, moderne inbouwkeuken;
• Moderne en complete badkamer;
• Veel leefruimte;
• Ruime slaapkamers;
• Inpandige garage.


OMGEVING
Tot de tweede helft van de 20e eeuw was Schilberg een klein landelijk gehucht, maar door naoorlogse nieuwbouwprojecten is het nu vastgegroeid aan de dorpskern van Pey en aan de nieuwbouw van Echt. Echt is een kleine stad met een uitstekend voorzieningenniveau. Niet alleen voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier terecht. Echt beschikt over een goed geoutilleerd winkelcentrum. Daarnaast beschikt Echt over diverse scholen voor basis -en middelbaar onderwijs. Houdt u van ontspanning dan heeft Echt u volop stedelijk vermaak te bieden. Houdt u van de natuur dan bent u slechts op loopafstand verwijderd van het prachtige omliggende landelijke gebied waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Ook watersportliefhebbers komen uitstekend aan hun trekken in de nabijgelegen waterrijke gebieden rondom Ohé en Laak, Stevensweert en Wessem. Last but not least, vanaf de Grote Tiend bent u in luttele minuten op de snelweg A2 richting Eindhoven, Maastricht of Heerlen en op de A73 richting Roermond, Venlo en Nijmegen. Op loopafstand (600 m) ligt het Centraal Station voor het openbaar vervoer.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op