OMSCHRIJVING

Op uitstekende woonlocatie in het plan Gelrehof in Echt-Schilberg ligt deze buitengewoon riante (ca. 228 m2 gebruiksoppervlakte) en uitstekend onderhouden tweekapper uit eind 2007 met een moderne architectuur, heerlijke tuinkamer, inpandige garage en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin. Deze energiezuinige woning (14 zonnepanelen) is strak en modern afgewerkt, beschikt over veel leefruimte en is daardoor ook ideaal voor thuiswerken! Indien gewenst zijn de 3 grote slaapkamers heel eenvoudig weer te wijzigen naar 4! Gelrehof is een gewilde, jonge woonwijk, ruim van opzet, rustig, kindvriendelijk en autoluw (uitsluitend bestemmingsverkeer). De wijk is gebouwd in de periode 2007 - 2009. De buurt vormt een mix van jonge mensen, jonge gezinnen en senioren. Kortom, het is hier heerlijk wonen!

BEGANE GROND
De overdekte entree van de woning is bereikbaar via de ruime oprit. We gaan naar binnen en komen in de hal, voorzien van moderne antraciet 60x60 plavuizen, die op de begane grond overal zijn toegepast. In de hal bevindt zich een moderne meterkast (9 groepen en glasvezelkabel), het gastentoilet en de gesloten trap naar de eerste verdieping. Het moderne en luxe toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Heel fraai gekozen is de volledig glazen deur van de hal naar de living. Wat volgt is een overweldigende leefruimte van in totaal maar liefst ca. 75 m2! We beginnen bij de open keuken van ca. 2.50 x 2.10 m. die gesitueerd is aan de voorzijde van de woning en uitzicht biedt op het tegenover de woning gelegen speeltuintje voor de kids. Altijd handig! De keuken is voorzien van een moderne inbouwinstallatie in hoekopstelling met een beuken werkblad en hoogglans panelen. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig. Een rvs-gaskookplaat met rvs-afzuigkap, een grote koelkast, een vaatwasser (2018) en een combi-oven/magnetron (2019). Vanuit de keuken komen we in de grote eetkamer van ca. 6.00 x 3.05 m die door middel van een room-divider praktisch is gescheiden van de gezellige zitkamer van ca. 3.80 x 5.53 m. In 2017 is er een prachtige aanbouw gerealiseerd van maar liefst ca. 8.50 x 3.65 m! Dit is een heerlijke ruimte om te ontspannen of om (thuis) te werken, niet in de laatste plaats door de enorme hoeveelheid lichtinval, dankzij de gevelbrede glaspartij met dubbele schuifpui en de 2 grote lichtkoepels. Vanuit de tuinkamer kun je inpandig naar de garage van ca. 5.80 x 3.00 m, voorzien van een gecoate vloer, een praktische vliering en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. De fraaie tuinen zijn zowel aan de voor- en achterzijde onderhoudsvriendelijk aangelegd. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en biedt een maximum aan privacy.

VERDIEPING 1
Via de overloop is er toegang naar 2 ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Het toilet is luxe, modern, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De eveneens luxe en modern uitgevoerde badkamer van ca. 3.15 x 2.00 m is geheel betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een douche en een ligbad. Slaapkamer 1 is ca. 5.55 x 3.85 m. Slaapkamer 2 is ca. 5.55 x 2.60 m. De gehele verdieping is met uitzondering van de sanitaire ruimtes voorzien van een moderne laminaatvloer.

VERDIEPING 2
Via een gesloten trap is de tweede verdieping te bereiken. De oorspronkelijke bergzolder is in 2016 getransformeerd naar een hoogwaardig afgewerkte verblijfsruimte. Hier bevindt zich momenteel een hobby- c.q. bergruimte van ca. 4.40 x 2.80 m met Velux dakraam. Daarnaast is op deze verdieping een royale wasruimte aanwezig van ca. 2.65 x 2.60 m, voorzien van witgoedaansluitingen. Ook zijn hier de Nefit HR Trendline combiketel uit 2013 (eigendom) en de omvormer voor de 14 zonnepanelen uit 2019 (eigendom) geplaatst.

VERDIEPING 3
Door middel van een houten meerdelige vlizotrap is de bergzolder (vliering) van ca. 5.53 x 3.00 m bereikbaar (nokhoogte ca. 1.40 m).

KORT SAMENGEVAT
- Geliefde woonlocatie nabij landelijk gebied;
- Moderne architectuur;
- Hoogwaardige, riante aanbouw met gevelbrede glazen pui;
- Uitzonderlijk veel leefruimte;
- Onderhoudsvriendelijke tuin met veel privacy;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas;
- Deels voorzien van rolluiken;
- Uitstekende staat van onderhoud;
- Voorzien van 14 zonnepanelen, eigendom, bouwjaar 2019;
- Definitief energielabel A.

OMGEVING
Tot de tweede helft van de 20e eeuw was Schilberg een klein landelijk gehucht, maar door naoorlogse nieuwbouwprojecten is het nu vastgegroeid aan de dorpskern van Pey en aan de nieuwbouw van Echt. Echt is een kleine stad met een uitstekend voorzieningenniveau. Niet alleen voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier terecht. Echt beschikt over een goed geoutilleerd winkelcentrum. Daarnaast beschikt Echt over diverse scholen voor basis -en middelbaar onderwijs. Houdt u van ontspanning dan heeft Echt u volop stedelijk vermaak te bieden. Houdt u van de natuur dan bent u slechts op loopafstand verwijderd van het prachtige omliggende landelijke gebied waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Ook watersportliefhebbers komen uitstekend aan hun trekken in de nabijgelegen waterrijke gebieden rondom Ohé en Laak, Stevensweert en Wessem. Last but not least, vanaf de Grote Tiend bent u in luttele minuten op de snelweg A2 richting Eindhoven, Maastricht of Heerlen en op de A73 richting Roermond, Venlo en Nijmegen. Op loopafstand (600 m) ligt het Centraal Station voor het openbaar vervoer.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op