OMSCHRIJVING

Zelden kom je zo’n schitterende woning tegen. Zien is kopen! Op uitstekende woonlocatie in het plan Gelrehof in Echt-Schilberg gelegen royale en instapklare tweekapper uit 2008 met een frisse architectuur, diepe garage en een smaakvol aangelegde achtertuin met grote en hoogwaardige terrasoverkapping. De woning is luxe en modern ingericht en uitstekend afgewerkt, beschikt over veel leefruimte, een designkeuken, luxe sanitair en 4 slaapkamers! Gelrehof is een gewilde, jonge woonwijk, ruim van opzet, rustig, kindvriendelijk en autoluw (uitsluitend bestemmingsverkeer). De wijk is gebouwd in de periode 2007 - 2009. De buurt vormt een mix van jonge mensen, jonge gezinnen en senioren. Kortom, het is hier heerlijk wonen!

BEGANE GROND
De entree van de woning is bereikbaar via de oprit. Eenmaal binnen in de ontvangsthal, ervaar je direct de uitstekende staat van onderhoud en de luxe en sublieme afwerking. Zowel de hal als de living en open keuken zijn voorzien van moderne, 60 x 60 cm plavuizen (Braziliaanse leisteen, kleur diep antraciet) met vloerverwarming. In de hal bevindt zich het gastentoilet, de meterkast en een, met prachtige materialen opnieuw beklede gesloten trap naar de eerste verdieping. Een ware eyecatcher! Vanuit de hal kom je in de riante living van ca. 42 m2, voorzien van een nagenoeg gevelbrede glaspartij, met een kingsize schuifpui en een loopdeur. Tuincontact en lichtinval is hierdoor volop aanwezig! Praktisch is de vanuit de living bereikbare ruime bergkast. Aansluitend aan de living bevindt zich de open keuken van ca. 4.15 x 3.40 m, voorzien van een moderne designkeuken met granieten werkblad en alle denkbare en grotendeels recent vernieuwde apparatuur (5-pits gaskookplaat met wokbrander, brede (90cm) rvs-afzuigkap, combimagnetron/oven, koelkast, vriezer en vaatwasser). Eenmaal buiten valt de prachtige tuin en de hoogwaardige terrasoverkapping direct op. De royale en degelijke overkapping (Weinor Terrazza) van maar liefst ca. 9.00 x 4.00 m, die in december 2014 is geplaatst, is voorzien van glazen dakpanelen, ondergemonteerde zonwering met geïntegreerde LED-verlichting, verticale zonwering en twee infrarood warmtestralers van elk 1.500 W. Alle voorzieningen zijn met afstandsbediening te bedienen. De sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin is in 2017 aangelegd op 2 niveaus, afgewerkt met hoogwaardige materialen, kunstgras en voorzien van groenrijke erfafscheidingen voor optimale privacy. Het overdekte terras is voorzien van 60 x 60 cm keramische tegels die zodanig gelegd zijn, dat de voegen exact evenwijdig lopen aan de voegen van de plavuizen in de woonkamer! Subliem afgewerkt dus! Uitpandig is er d.m.v. een loopdeur toegang naar de diepe garage van ca. 7.30 x 3.00, voorzien van een tegelvloer en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort.

VERDIEPING 1
Via de overloop is er toegang naar 3 ruime slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer. Het toilet is luxe, modern, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset met fonteintje. De eveneens luxe en modern uitgevoerde badkamer van ca. 6,5 m2 is geheel betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. Slaapkamer 1 is ca. 4.15 x 3.75 m. Slaapkamer 2 is ca. 3.90 x 2.85 m. Slaapkamer 3 is ca. 3.90 x 2.60 m en voorzien van een dakkapel. De gehele verdieping is met uitzondering van de sanitaire ruimtes voorzien van een moderne laminaatvloer.

VERDIEPING 2
Via een gesloten trap die eveneens met prachtige materialen opnieuw is bekleed, is de tweede verdieping te bereiken. De oorspronkelijke bergzolder is in 2017 getransformeerd naar een hoogwaardig afgewerkte verblijfsruimte. Hier bevindt zich momenteel een werk-/studeerkamer van ca. 24 m2, die vanwege de ruime mate van lichtinval door de Velux dakramen (met zonwering en horren), ook uitstekend te gebruiken is als master bedroom. Daarnaast is op deze verdieping een royale wasruimte aanwezig van ca. 19 m2, voorzien van een tegelvloer, de witgoedaansluitingen, een Velux dakraam (met zonwering en hor) en een gevelbrede bergruimte met schuifdeuren. Ook is hier de Agpo Ferroli HR-combiketel uit 2008 (eigendom) geplaatst.

VERDIEPING 3
Door middel van een aluminium schaartrap is de bergzolder (vliering) van ca. 5.53 x 3.00 m bereikbaar.

ENKELE BIJZONDERHEDEN
- Geliefde woonlocatie nabij landelijk gebied;
- Fraaie architectuur;
- Riante living met open keuken en veel lichtinval;
- Prachtig ingerichte achtertuin met veel privacy;
- Voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ dubbel glas;
- Deels voorzien van rolluiken en schuifhorren;
- Hoogwaardige, riante terrasoverkapping met vele extra’s;
- Voorzien van alarminstallatie;
- Uitstekende staat van onderhoud;
- Tijdloze, luxe afwerking en inrichting.

OMGEVING
Tot de tweede helft van de 20e eeuw was Schilberg een klein landelijk gehucht, maar door naoorlogse nieuwbouwprojecten is het nu vastgegroeid aan de dorpskern van Pey en aan de nieuwbouw van Echt.
Echt is een kleine stad met een uitstekend voorzieningenniveau. Niet alleen voor de dagelijkse boodschappen kunt u hier terecht. Echt beschikt over een goed geoutilleerd winkelcentrum. Daarnaast beschikt Echt over diverse scholen voor basis -en middelbaar onderwijs.
Houdt u van ontspanning dan heeft Echt u volop stedelijk vermaak te bieden. Houdt u van de natuur dan bent u slechts op loopafstand verwijderd van het prachtige omliggende landelijke gebied waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of paardrijden. Ook watersportliefhebbers komen uitstekend aan hun trekken in de nabijgelegen waterrijke gebieden rondom Ohé en Laak, Stevensweert en Wessem.
Last but not least, vanaf de Grote Tiend bent u in luttele minuten op de snelweg A2 richting Eindhoven, Maastricht of Heerlen en op de A73 richting Roermond, Venlo en Nijmegen. Op loopafstand (600 m) ligt het Centraal Station voor het openbaar vervoer.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op