OMSCHRIJVING

Voor iedereen die op zoek is naar een energiezuinige en instapklare eengezinswoning gelegen op loopafstand van het Centrum van Geleen. Stop met zoeken, want je hebt jouw woning nu gevonden! Dit prachtige, tussengelegen woonhuis is recent gerenoveerd, verduurzaamd en smaakvol gemoderniseerd. Voorzien van een geweldige aanbouw met moderne, luxe inbouwkeuken, 4 slaapkamers, grote moderne badkamer, topkwaliteit airco in de gehele woning, 12 zonnepanelen uit 2022 (eigendom), glad stucwerk wandafwerking en nog heel veel meer! Kortom, deze woning moet je gezien hebben dus maak snel een afspraak om te komen kijken. Jullie zijn van harte welkom!

BEGANE GROND
Via de onderhoudsvrije voortuin loop je naar deze prachtige woning en kom je binnen in de hal. Je kijkt om je heen en ziet het meteen! Deze woning is flink onder handen genomen en inmiddels strak en modern ingericht en afgewerkt. In de hal bevindt zich een modern gastentoilet met wandcloset, een moderne meterkast met zekeringautomaten, randaarde en aardlekschakelaars, de toegang naar de woonkamer, de kelder en via een gesloten trap de toegang naar de eerste verdieping. We gaan de woonkamer binnen! Van de oorspronkelijke indeling zul je niets meer herkennen. Deze is gewijzigd in een royale gezellige living in L-vorm van ca. 35 m2 met een schuifpui naar het overdekte terras in de achtertuin en met een open doorgang vanuit de living naar een grote leefkeuken van ca. 20 m2 gesitueerd in de aanbouw en voorzien van 2 grote lichtkoepels en een airco-installatie uit 2022 (Mitsubishi Heavy Industries 3,5kW). Alles is super strak afgewerkt met glad stucwerk wanden en plafonds en voorzien van hedendaags wooncomfort. In de keuken is een moderne, greeploze inbouwkeuken geplaatst met een maar liefst ruim 4,50 meter lang hardstenen werkblad, spoelbak, keramische kookplaat, 90 cm brede rvs-afzuigkap, Daalderop 10 liter elektrische close-in boiler en in een separaat geplaatste keukenwand de oven/magnetroncombinatie en koelkast met vriesvak. Vanuit de living kun je d.m.v. de schuifpui naar de knusse, gezellige achtertuin gelegen op het noordoosten. De achtertuin heeft een eigen achterom wat natuurlijk heel praktisch is voor je fiets, scooter of afvalcontainers!

VERDIEPING 1
We gaan naar boven via de trap vanuit de hal en komen uit op de overloop. Van hieruit kun je naar de badkamer, de 3 slaapkamers en met een vaste gesloten trap naar de vierde slaapkamer en berging- annex wasruimte op de tweede verdieping. De deels betegelde moderne en comfortabele badkamer van ca. 3.25 x 2.35 m beschikt over een groot wastafelmeubel, een massagedouche met glazen spatwanden en een designradiator. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers van resp. ca. 3.55 x 2.75 m en ca. 2.75 x 2.35/1.30 m. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer van in totaal ca. 15 m2, voorzien van een airco-installatie uit 2022 (Mitsubishi Heavy Industries 3,5kW) die de gehele verdieping kan koelen en verwarmen. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer en glad stucwerk wandafwerking!

VERDIEPING 2
Vanaf de overloop gaan we naar de tweede verdieping en komen we uit in een grote ruimte met een vloeroppervlakte van ca. 6.55 x 5.95 m. Deze ruimte is volledig afgewerkt en voorzien van 2 moderne Velux dakramen, verwarming, plaatsing cv-combiketel (Remeha Avanta HR uit 2007, in 2019 volledig gereviseerd en in eigendom) en plaatsing van de witgoedaansluitingen. Met enkele hele kleine aanpassingen is deze ruimte eenvoudig in te richten als riante vierde slaapkamer met daarnaast een berging-, hobby- annex wasruimte.

KELDER
Vanuit de hal loop je via een open trap naar de praktische provisie- annex waskelder van ca. 4.10 x 2.25 m voorzien van een kelderraampje en eveneens witgoedaansluitingen.

KORT SAMENGEVAT
• Fijne woonlocatie vlak bij het stadscentrum;
• Instapklare eengezinswoning;
• Recent gerenoveerd en gemoderniseerd;
• Prachtige aanbouw met lichtkoepels;
• Moderne luxe keuken;
• Modern luxe sanitair;
• Energiezuinig;
• Twee airco-installaties uit 2022 (Mitsubishi Heavy Industries 3,5kW);
• Energieverbruik/jaar: gas < 1.000 m3; elektra 0,00 kWh;
• Dakisolatie; grotendeels dubbele beglazing en rolluiken;
• Achtergevel verdieping enkel glas in houten kozijnen;
• Zonnepanelen 12 stuks (eigendom; bouwjaar 2022);
• Energielabel is aangevraagd.

OMGEVING
De woning ligt nabij het centrum van Geleen, Zuid-Limburg in een straat die door haar variatie in type woonhuizen alsmede de ruime opzet daarvan geliefd is om te wonen. Geleen is een kleine stad met ongeveer 31.000 inwoners en beschikt over een goed voorzieningenniveau (winkels, supermarkten, scholen, medische- en recreatievoorzieningen) met een basisschool zelfs op ongeveer 100 meter afstand! Geleen ligt daarnaast aan de voet van het prachtige Zuid-Limburgse heuvellandschap waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen met tal van gezellige horecagelegenheden onderweg om te pauzeren of om rechtstreeks naar toe te gaan. De woning ligt op ongeveer 15 minuten lopen afstand van het NS Station Geleen Lutterade (1,2 km) en op ongeveer 23 minuten lopen afstand van het NS Station Geleen Oost (1,9km). Op circa 5 minuten (auto)rijafstand ben je bij de oprit van de autosnelweg A76 richting Heerlen, Antwerpen, Aken, Maastricht, Luik of Roermond, Weert en Eindhoven.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op