OMSCHRIJVING

Uitstekend onderhouden en gemoderniseerde halfvrijstaande woning met megagrote aanbouw, met sierhekwerk afsluitbare riante oprit voor 4 auto’s, grote, volledig geïsoleerde vrijstaande garage en een riant, geheel omheind perceel van maar liefst 930 m2! Wil je levensloopbestendig wonen of je bedrijf, bijvoorbeeld een winkel, kantoor of praktijk, aan huis? Het is hier allemaal mogelijk. Bel snel voor een bezichtiging en overtuig jezelf!

KELDER
De ruim bemeten provisiekelder van ca. 3.80 x 4.17 m met een stahoogte van ca. 1.85 m is te bereiken via een portaal vanuit de keuken of rechtstreeks via de hal.

BEGANE GROND
Via de entree in de voorgevel kom je binnen in een royale hal/gang met een moderne eiken plankenvloer en glad stucwerk wandafwerking. In de hal bevindt zich de gerenoveerde meterkast (6 groepen en 2x aardlek) en een open trap naar de verdieping. Vanuit de hal loop je de sfeervolle woonkamer van ca. 8.40 x 3.85 m binnen waarbij de heerlijke hoeveelheid lichtinval en de gezellige houtkachel met Franse schouw je ongetwijfeld direct opvallen. De woonkamer is voorzien van een fraaie eiken plankenvloer, stucwerk wandafwerking en een airco-installatie, die kan koelen en verwarmen. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de comfortabele woonkeuken van ca. 4.21 x 3.78 m, eveneens voorzien van een eiken planken vloer en een grote inbouwkeukeninstallatie in hoekopstelling. Deze is voorzien van een professioneel rvs 6-pits kooktoestel met oven en afzuigkap. Direct grenzend aan de keuken is er een portaal met moderne tegelvloer en lichtkoepel van waaruit de kelder, het gastentoilet en de badkamer te bereiken is. Het moderne, deels betegelde gastentoilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De moderne luxe, geheel betegelde badkamer van ca. 8.5 m2 beschikt over een wastafel, een riante inloopdouche en een XXL-ligbad. Achter de keuken bevindt zich een royale tuinkamer annex slaapkamer van ca. 4.67 x 4.20 m met een moderne hoogglans tegelvloer, stucwerk wandafwerking en een grote glaspartij met loopdeur naar het verhoogd terras bij de achtertuin. Vanuit de tuinkamer is er toegang naar de bijkeuken c.q. wasruimte van ca. 2.17 x 2.01 m met een eigen loopdeur naar het terras buiten. Hier is ook de cv-combiketel geplaatst (Nefit HR Ecomline, eigendom, bouwjaar ca. 2000 en voor het laatst onderhouden op 23 maart 2021). Eenmaal buiten valt je natuurlijk direct de enorme en met vele prachtige planten, bomen, terrassen en tuinhuisjes aangelegde tuin op met naast een uitstekende bezonning (ligging op het zuiden) ook goed bruikbare afmetingen (breedte tot maximaal ca. 31.00 m x diepte vanaf de achtergevel woning b.g.g. van ca. 22.50 m) om bijvoorbeeld een zwembad, een loungehoek of gewoon een trampoline te plaatsen zonder dat dit ten koste gaat van bijvoorbeeld je siertuin of terras. Naast de prachtige tuin met veel privacy beschikt deze woning ook over een eigen, riante oprit met afsluitbaar sierhekwerk en ruim voldoende ruimte voor het parkeren van 4 auto’s en last-but-not-least een grote, grotendeels in spouw gemetselde moderne garage uit 2008 met 2 separate ruimtes van resp. ca. 4.95 x 4.45 m en ca. 5.45 x 5.00 m, met elk een eigen loopdeur naar buiten, een grote, elektrisch bedienbare sectionaalpoort, goede isolatie, dubbele beglazing, verwarming en elektra- en wateraansluiting. Deze garage is natuurlijk ook uitstekend te gebruiken voor een bedrijf aan huis. Met uitzondering van de kozijnen in de zijgevel (hout) zijn alle kozijnen van kunststof. Alle ramen bestaan uit dubbel glas en overal zijn elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht.

KORT SAMENGEVAT
• Enorme hoeveelheid leefruimte met veel lichtinval;
• Levensloopbestendige woning;
• Tot 4 slaapkamers mogelijk, waarvan 1 babykamer;
• Gerenoveerd en gemoderniseerd;
• Uitstekende staat van onderhoud;
• Veel dakoppervlak op het zuiden voor plaatsen zonnepanelen;
• Riante, afsluitbare oprit met sierhekwerk;
• Grote en multifunctionele vrijstaande garage;
• Fantastisch aangelegde grote achtertuin (perceel 930 m2);
• Veel opslagruimte in de tuin (tuinhuisjes);
• Het gehele perceel is omheind;
• Energielabel in behandeling.

OMGEVING
Deze woning ligt nabij de wijk Heksenberg in het noorden van de gemeente Heerlen en maakt deel uit van het stadsdeel Heerlerheide. De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van enerzijds alle benodigde voorzieningen, aanwezig in het nabijgelegen wijkwinkelcentrum en anderzijds in de nabijheid van het natuurgebied Brunssummerheide met diverse recreatieve mogelijkheden. Een keur aan sportvoorzieningen (outdoor, indoor) zijn op loopafstand te vinden. Er is al een basisschool op 400 meter afstand en voor het voortgezet onderwijs is er binnen een straal van 10 minuten fietsafstand een keuze uit diverse mogelijkheden. Voor wat betreft de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, de bushalte ligt op 500m afstand en het Centraal Station Heerlen op 3,4 kilometer. Zowel de aansluiting met de stadsautoweg richting Eindhoven en Aken als de aansluiting met de nieuwe ringweg N300 is met de auto binnen 7 minuten te bereiken.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op