OMSCHRIJVING

Deze woning moet je gezien hebben! Centraal in Hulsberg, op loopafstand van alle voorzieningen gelegen, goed onderhouden, deels te moderniseren riant halfvrijstaand woonhuis met kelder, carport, grote garage, veel leef- en bergruimte, 4 slaapkamers en een groot perceel van 374 m2. Voorzien van een recent energielabel C door spouw- en dakisolatie, dubbele beglazing en 10 zonnepanelen in eigendom uit 2017. Ben jij nieuwgierig geworden? Bel of mail ons dan voor een bezichtiging, je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
In de voorgevel van de woning bevindt zich de entree. Je komt binnen in een royale ontvangsthal van ca. 2.70 x 2.50 m met een garderobenis van waaruit je toegang hebt naar de woonkamer en d.m.v. een gesloten trap, naar de verdieping. We lopen de gezellige woonkamer binnen. Door het verplaatsen van de oorspronkelijke keuken naar de aanbouw is hier een L-vormige woonkamer van ca. 33 m2 ontstaan met een plavuizen vloer met vloerverwarming, een grote schuifpui naar de achtertuin en met een elektrische zonwering. In het gedeelte waar voorheen de keuken stond is er toegang naar een portaal waarin zich de meterkast bevindt en de toegang naar de kelder. De meterkast is vernieuwd en bestaat uit 10 groepen (zekeringautomaten), aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. Vanuit de woonkamer loop je door een halfopen doorgang naar de keuken van ca. 3.00 x 2.70 m. Hier is een tijdloze inbouwkeuken uit 2005 geplaatst voorzien van een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. De keuken beschikt ook over een elektrische zonwering en van hieruit loopt je naar de aangrenzende bijkeuken of naar buiten naar de achtertuin. De praktische en geheel betegelde bijkeuken van ca. 3.65 x 2.20 m beschikt eveneens over een toegang naar de achtertuin. In de bijkeuken zijn de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Nefit Excellent HR combiketel, eigendom en bouwjaar 2005) geplaatst en bevindt zich het geheel betegelde gastentoilet met staand closet. We lopen naar buiten vanuit de keuken in een doordacht ontworpen binnenplaatsachtige setting met een gedeeltelijke, in 2008 gerealiseerde overkapping (ca. 4.80 x 3.00 m). Aan de voorzijde van deze terrasoverkapping bevindt zich een afsluitbare stalen poort met daarachter de oprit (van bijna 12 meter) en ook in 2008 geplaatste carport van ca. 4.00 x 2.50 m). Aan de achterzijde van de overkapping bevindt zich een grote garage van ca. 7.00 x 3.35 m die in 1985 is gebouwd. Een ideale ruimte voor iemand met bijvoorbeeld een klassieke auto! Gemetseld in spouw, een smeerput, water en elektriciteit, spouw- en dakisolatie isolatie en een bergzolder die toegankelijk is met een vlizotrap! Achter de bijkeuken bevindt zich een stenen buitenberging van ca. 2.20 x 2.15 m. Vanaf deze berging begint de heerlijke achtertuin van ca. 16.50 x 8.50 m, gelegen op het zuidoosten en met aan het einde een gemetseld tuinhuis van ca. 4.00 x 2.60 m voorzien van elektra.

VERDIEPING 1
We gaan naar de verdieping en komen uit op de overloop. Van hieruit heb je toegang naar de 3 slaapkamers, de badkamer en de tweede verdieping. De eerste slaapkamer van ca. 3.60 x 3.50 m is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een grote kastenwand en een airco-installatie. De tweede slaapkamer van ca. 3.50 x 3.15 m ligt aan de voorzijde van de woning en dat geldt ook voor de derde slaapkamer van ca. 2.50 x 2.00 m. Deze laatste kamer is eveneens voorzien van een kastenwand. De aan de achterzijde van de woning gelegen badkamer van ca. 7 m2 is gedateerd, maar wel tijdloos met witte betegeling en lichtgrijs sanitair (wastafelmeubel, staand closet en ligbad/douchecombinatie).

VERDIEPING 2
In 2009 is de gehele zolderverdieping getransformeerd naar verblijfsruimte. Op de eerste verdieping is een gesloten vaste trap gemaakt waarmee je comfortabel de tweede verdieping kunt bereiken. Aldaar kom je uit op een grote overloop van ca. 4.50 x 2.45 m met dakkapel, aansluiting voor een verwarming en aan beide zijden een handige bergruimte. Via de overloop loop je de vierde slaapkamer van ca. 4.50 x 3.45 m binnen. Voorzien van een grote dakkapel, bergruimtes aan beide zijden, reeds aanwezige verwarming en een vaste kastenwand is dit een heerlijke extra slaapkamer geworden.

KELDER
Via een portaal vanuit de woonkamer toegankelijke provisiekelder van ca. 3.80 x 2.40 m met een plafondhoogte van ca. 2.05 m! Desgewenst is de toegang ook te realiseren vanuit de hal.

KORT SAMENGEVAT
• Heerlijk wonen in het prachtige Zuid-Limburg;
• Rustig wonen op mooie locatie in Hulsberg;
• Riante halfvrijstaande eengezinswoning;
• Veel leefruimte met 4 slaapkamers;
• Veel bergruimte;
• Goede staat van onderhoud m.u.v. herstelwerk kozijn woonkamer;
• Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• Deels voorzien van rolluiken;
• Deels te moderniseren;
• Grote vrijstaande garage, ideaal voor de hobbyist;
• Goede isolatie en 10 zonnepanelen in eigendom (2.604 Wp);
• Energielabel C, geldig tot 27.09.2033.

OMGEVING
Hulsberg is een heerlijk dorp om te wonen! Het ligt centraal in het mooie Zuid-Limburg en is omgeven door prachtige natuur waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Hulsberg beschikt zelf over voldoende basisvoorzieningen zodat je (vanuit deze woning) te voet je boodschappen kunt doen (Albert Heijn, de drogist, slager en bakker liggen op ca. 300 m afstand), te voet terecht kunt voor medische zorg (tandarts op ca. 300 m, huisarts op ca. 500 m), te voet kunt naar de kapper (ca. 300 m) en te voet kunt naar de basisschool (ca. 550 m). Voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen kun je met de auto binnen luttele minuten terecht in de aangrenzende plaatsen Valkenburg aan de Geul en Nuth. Zuid-Limburg staat bekend om haar bourgondische gezelligheid en wat betreft beschik je in en rondom Hulsberg amper kiezen uit het enorme aanbod aan cafés en restaurants. Voor sport, ontspanning en verenigingsleven geldt exact hetzelfde! Moet je naar de werk? Vanaf de woning is het slechts 2 minuten autorijden (ca. 800 m) naar de oprit van de A79 richting Maastricht of Heerlen. De aansluiting met de A76 naar Heerlen, Aken of Eindhoven, Antwerpen ligt iets verder op ca. 6,2 km. Voor het openbaar vervoer ben je vanuit de woning na ca. 10 minuten lopen (ca. 700 m) bij de bushalte. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 3,2 km afstand (Valkenburg a/d Geul). Het treinstation in Nuth ligt op ca. 5,5 km.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op