OMSCHRIJVING

Heb jij altijd al willen wonen in het prachtige, landelijke buitengebied van Zuid-Limburg en dan het liefst met uitzicht op het schitterende heuvellandschap? Dat is nu mogelijk met dit mooie aanbod op het geliefde Domein Hellebeuk! Een goed onderhouden vrijstaande eengezinswoning uit 1990, ingrijpend verbouwd in 2000. Strakke, moderne en smaakvolle afwerking, een heerlijke leefruimte met veel lichtinval, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Gelegen op een riant perceel van bijna 700 m2 met tuin rondom en vanuit de achtertuin een uniek uitzicht! Permanente bewoning is bij deze woning toegestaan en vastgelegd in het bestemmingsplan. Het Domein Hellebeuk beschikt over voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulesbaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. Zie je jezelf hier al volop genieten? Kom dan snel kijken. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Vanaf de brede oprit (geschikt voor 3 auto’s naast elkaar) kom je bij de entree van deze mooie woning. Van buiten toont het pand zich bescheiden, maar wacht tot je eenmaal binnen bent! In de ruim opgezette ontvangsthal met plavuizen vloer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, een moderne meterkast met 13 groepen en het deels betegelde gastentoilet met wandcloset en fonteintje. We lopen de woonkamer binnen. Wat een fijne en gezellige ruimte is dit! In het ontwerp is bewust gekozen voor ruimtelijke beleving met veel lichtinval. Dat wordt versterkt door de open verbinding van de woonkamer met de eetkamer, keuken en het portaal naar buiten (alles bij elkaar ruim 46 m2). Op de vloer ligt een fraai eiken planken parket en alle wanden zijn met strak stucwerk afgewerkt. In de woonkamer/eetkamer is een moderne gashaard geplaatst en de radiatoren zijn netjes weggewerkt met een fraaie ombouw. De halfopen keuken is voorzien van een tijdloze aanbouwkeuken in hoekopstelling uit 2001 met een keramische kookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de woonkamer is er toegang naar een kleine slaapkamer op de begane grond van ca. 2.95 x 1.85 m, ook ideaal te gebruiken als werkkamer. Vanuit de eetkamer en het open portaal is de badkamer begane grond en de bijkeuken annex wasruimte bereikbaar. De ruime badkamer van ca. 6,5 m2 is in 2000 gerenoveerd. Geheel betegeld en voorzien van een wastafelmeubel, ligbad, douche en handdoekradiator. In de praktische, deels betegelde bijkeuken annex wasruimte van ca. 6 m2 zijn de witgoedaansluitingen geplaatst. Ook bevindt zich hier de cv-ketel (Nefit HR Ecomline combiketel, bouwjaar ca. 2001, eigendom) die het laatste onderhoud heeft gehad op 13-11-2023. Via het open portaal gaan we naar buiten en komen op een riant buitenterras met een grote aluminium terrasoverkapping van ca. 6 x 3 m uit 2010 en terrasverwarming. Zie je jezelf hier al zitten, genietend van het geweldige uitzicht op de Zuid-Limburgse heuvels? In de achtertuin is in 2015 een praktische houten berging van ca. 2.80 x 2.75 m geplaatst met in het verlengde daarvan een super gezellige en overdekte loungehoek van ca. 3.00 x 2.85 m.

VERDIEPING
We gaan via de trap in de ontvangsthal naar boven en komen uit op een L-vormige overloop met dakkapel en separate bergruimte. Ook hier zie je weer dat er in het ontwerp van deze woning zorgvuldig is nagedacht over de indeling van de ruimte en het creëren van veel lichtinval! Vanaf de overloop heb je toegang tot drie comfortabele slaapkamers en de tweede badkamer. De wanden zijn overal afgewerkt met modern glad stucwerk en op de vloeren liggen licht-eiken planken (m.u.v. de badkamer, de berging en de kleine slaapkamer). De beide slaapkamers met een dakkapel hebben beiden een vloeroppervlakte van ca. 18 m2 en zijn gesitueerd aan de linkerzijde van het pand. Aan de rechterzijde bevindt zich een kleinere slaapkamer van ca. 11,5 m2 met aansluitend een grote berging van ca. 7,5 m2 die desgewenst bij de slaapkamer betrokken kan worden, bijvoorbeeld als dressingroom. Last but not least loop je vanaf de overloop naar de geheel betegelde tweede badkamer van ca. 2.70 x 1.15 m. Deze is voorzien van een wastafel, douche, wandcloset, handdoekradiator en dakkapel!

KORT SAMENGEVAT
• Prachtige, rustige woonlocatie;
• Gelegen buiten de bebouwde kom;
• Centraal in het Zuid-Limburgse heuvellandschap;
• Goed onderhouden vrijstaande woning;
• Ingrijpend verbouwd in 2000;
• Veel leefruimte en veel lichtinval;
• Vier slaapkamers en 2 badkamers;
• Grote tuin rondom de woning;
• Achtertuin gelegen op het zuidwesten;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Spouw- en dakisolatie;
• Energielabel B, geldig tot 21-11-2032;
• Aanwezigheid van zwembad, tennisbaan etc. op het Domein;
• Permanente bewoning bij deze woning toegestaan;
• Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren Є 120,- per maand voor onderhoud park, zoals algemene groenvoorziening, wegen en rioolonderhoud, verlichting, onderhoud zwembad, tennisbaan en jeu de boulesbaan.

OMGEVING
Het Domein Hellebeuk is prachtig gelegen op de noordhelling van het Hekerbeekdal naar het Centraal Plateau tussen Valkenburg en Klimmen. Het betreft een kleinschalig, goed verzorgd park waar naast grotendeels permanente bewoning ook enkele woningen zijn gelegen voor recreatieve verhuur. Het is met recht één van de mooiste locaties in Zuid-Limburg. Door de centrale ligging zijn er niet alleen diverse wandel- en fietsroutes onder handbereik, maar zijn ook steden als Maastricht, Heerlen of Aken in no-time te bereiken en is de toegang tot de autosnelweg op korte afstand aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je uitstekend terecht in het aangrenzende Klimmen, Hulsberg of het op slechts ca. 3 km afstand gelegen karakteristieke stadje Valkenburg.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op