OMSCHRIJVING

Ben jij op zoek naar een mooie vakantiewoning in het prachtige heuvelland van Zuid-Limburg? Dan heb je hem nu gevonden. Deze is echt geweldig! Vrijstaand, goed onderhouden, recent verbouwd, deels gemoderniseerd, verduurzaamd en gelegen op een prachtig kavel van 1.058 m2 in het kleinschalige en geliefde park Domein Hellebeuk. Rust en ruimte is hier standaard inbegrepen! Het Domein Hellebeuk beschikt over, voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen, zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulesbaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren. Permanente bewoning is in deze woning niet toegestaan!

BEGANE GROND
Je komt deze woning binnen via de entree aan de voorzijde. Er is bij de verbouwing bewust gekozen voor een open leefruimte door een paar muren weg te halen. Hierdoor is er een fantastische leefruimte gerealiseerd van maar liefst ca. 47 m2 met een open keuken en een doordacht ontworpen open hal. In de hal bevindt zich een moderne meterkast en de toegang naar een recent genoveerde, geheel betegelde badkamer van ca. 2.50 x 1.40 m, voorzien van een wastafelmeubel, wandcloset, een inloop(regen)douche en een handdoekradiator. De gehele begane grond is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een eiken laminaatvloer en glad stucwerk wand- en plafondafwerking. De heerlijke living met mega veel lichtinval beschikt over een glazen pui met openslaande tuindeuren in de achtergevel en deels over een dak dat volledig bedekt is met glazen panelen. Daarnaast een gezellige houtkachel voor als het weer een beetje tegenzit en een nieuwe airco-installatie voor als het weer een beetje te veel meezit. De elektriciteit hiervoor wordt geleverd door 10 zonnepanelen (eigendom). In de open keuken is een moderne, luxe inbouwkeuken in U-opstelling geplaatst. Met lekker veel werkblad! Naast een fraai rvs-kooktoestel met 6 gaspitten en rvs-afzuigkap is er een koelkast en een vaatwasser ingebouwd. We lopen naar buiten via de openslaande tuindeuren in de living naar de geïsoleerde berging c.q. wasruimte van ca. 2.50 x 1.50 m aan de zijkant van de woning. Deze ruimte is verwarmd, voorzien van witgoedaansluitingen en hier is de cv-combiketel geplaatst (Nefit Proline HRC 24-CW3, bouwjaar 2008, eigendom). Buiten begint de enorme achtertuin met een groot betegeld terras. Door het grote perceel dat volledig met groen is omheind, is de buitenbeleving geweldig en een optimale privacy gegarandeerd.

VERDIEPING
Via een open trap vanuit de living loop je naar boven en kom je uit op een overloop van waaruit 2 slaapkamers bereikbaar zijn van respectievelijk ca. 16 en 12 m2. Beide zijn voorzien van bergruimtes met schuifpanelen.

KORT SAMENGEVAT
• Prachtige, rustige woonlocatie;
• Riant kavel met diepe en brede achtertuin op het noordwesten;
• Bouwjaar 1990;
• Verbouwd en gemoderniseerd vanaf 2019;
• Badkamer gerenoveerd in 12-2021;
• Airco installatie geplaatst in 07-2023;
• Goede staat van onderhoud;
• Volledig geïsoleerd;
• Voorzien van 10 zonnepanelen uit 2019, eigendom;
• Definitief Energielabel in aanvraag;
• Aanwezigheid van zwembad, tennisbaan etc. op het Domein;
• Permanente bewoning bij deze woning niet toegestaan;
• Bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren Є 120,- per maand voor onderhoud park, zoals algemene groenvoorziening, wegen en rioolonderhoud, verlichting, onderhoud zwembad, tennisbaan en jeu de boulesbaan.

OMGEVING
Het Domein Hellebeuk is prachtig gelegen op de noordhelling van het Hekerbeekdal naar het Centraal Plateau tussen Valkenburg en Klimmen. Het betreft een kleinschalig, goed verzorgd park waar naast grotendeels permanente bewoning ook enkele woningen zijn gelegen voor recreatieve verhuur. Het is met recht één van de mooiste locaties in Zuid-Limburg. Door de centrale ligging zijn er niet alleen diverse wandel- en fietsroutes onder handbereik, maar zijn ook steden als Maastricht, Heerlen of Aken in no-time te bereiken en is de toegang tot de autosnelweg op korte afstand aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je uitstekend terecht in het aangrenzende Klimmen, Hulsberg of het op slechts ca. 3 km afstand gelegen karakteristieke stadje Valkenburg.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op