OMSCHRIJVING

Deze prachtige en uitstekend onderhouden vrijstaande villa ligt op een absolute toplocatie op Domein Hellebeuk met een uniek panoramisch uitzicht op het Zuid-Limburgse Heuvelland. De villa met fraaie landelijke architectuur en hoogwaardig materiaalgebruik is recent gemoderniseerd, nagenoeg geheel voorzien van nieuw stucwerk met spuitwerk wandafwerking en staat op een riant kavel van bijna 1.000 m2 met een eind 2021 deels nieuw aangelegde tuin. Het Domein Hellebeuk beschikt over voor de bewoners vrij toegankelijke voorzieningen zoals o.a. een verwarmd buitenzwembad, tennisbaan, speeltuintje, jeu de boulebaan en een sportveld. Een vergoeding hiervoor is opgenomen in de bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren.

BEGANE GROND
Via een afsluitbaar toegangshek loop je over de riante oprit (geschikt voor 4 auto’s) naar de in de zijgevel gesitueerde entree. Je komt binnen in een ruime hal van ca. 4.00 x 2.50 m met een fraaie vide, een moderne plavuizen vloer (Basalt natuursteen) en een open trap naar de verdieping. Vanuit de hal is er directe toegang naar de woonkamer, de keuken, de bijkeuken, het toilet en de meterkast. Het luxe, geheel betegelde toilet is in 2017 geheel gemoderniseerd en beschikt over een wandcloset en een fonteintje. In de bijkeuken (met toegang naar de achtertuin) bevinden zich de witgoedaansluitingen en de cv-ketel (Remeha Quinta HR30C combiketel, bouwjaar 2003 en eigendom). We lopen via de hal naar de sfeervolle woonkamer van ca. 9.35 x 4.15 m, voorzien van een warme eiken parketvloer uit 2011 en veel lichtinval door de vele ramen en de dubbele tuindeuren naar de achtertuin. Zowel via de hal als via de woonkamer is de woonkeuken van ca. 4.05 x 4.00 m bereikbaar. Deze is voorzien van een moderne plavuizen vloer (Basalt natuursteen) en een strakke, luxe inbouwkeuken in hoekopstelling uit 2007. De greeploze inbouwkeuken heeft een massief hardstenen blad, spoelbak, afzuigkap en inbouwgaskookplaat en vaatwasser. De enorme achtertuin van ca. 19 x 32,5 m beschikt door haar afmetingen de gehele dag over bezonning. Tevens is hier een praktische buitenberging geplaatst van ca. 9 m2.

VERDIEPING
Via de open trap vanuit de hal kom je uit op de overloop. We lopen eerst naar de luxe, geheel betegelde royale badkamer van ca. 4.00 x 2.60 m uit 2017. Deze beschikt over een wandcloset, een wastafel in meubel en een XXL-inloopdouche. Als we verder gaan, ontdekken we maar liefst 3 kingsize slaapkamers van respectievelijk ca. 5.20 x 4.15, 4.15 x 4.05 en 4.05 x 4.00 m.

ZOLDER
Via een houten vlizotrap vanuit de grootste slaapkamer is de royale bergzolder van ca. 9.35 x 3.90 m bereikbaar.

ENKELE BIJZONDERHEDEN
- Unieke locatie
- Volledig geïsoleerd en rondom dubbele beglazing
- Nieuwe dakpannen (2010)
- Nieuwe kunststof kozijnen en tuindeuren op de begane grond (2017)
- Nieuw stucwerk met spuitwerk wandafwerking (2021)
- Nieuwe binnendeuren (2018)
- Nieuw sanitair (2017)
- Deels nieuw aangelegde tuin (eind 2021)
- Aanwezigheid van zwembad, tennisbaan etc. op het Domein:
- Permanente bewoning toegestaan;
- Bijdrage aan de VvE Є 120,- per maand (onderhoud groenvoorziening, wegen, riool, verlichting, zwembad, tennisbaan etc.)

OMGEVING
Het Domein Hellebeuk is prachtig gelegen op de noordhelling van het Hekerbeekdal naar het Centraal Plateau tussen Valkenburg en Klimmen. Het betreft een kleinschalig, goed verzorgd park waar naast grotendeels permanente bewoning ook enkele woningen zijn gelegen voor recreatieve verhuur. Het is met recht één van de mooiste locaties in Zuid-Limburg. Door de centrale ligging zijn er niet alleen diverse wandel- en fietsroutes onder handbereik, maar zijn ook steden als Maastricht, Heerlen of Aken in no-time te bereiken en is de toegang tot de autosnelweg op korte afstand aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen en scholen kun je uitstekend terecht in het aangrenzende Klimmen, Hulsberg of het op slechts ca. 3 km afstand gelegen karakteristieke stadje Valkenburg.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op