OMSCHRIJVING

In het landelijke dorp Koningsbosch gelegen, degelijk gebouwde vrijstaand-geschakelde eengezinswoning uit 2000 met veel leefruimte (bijna 200 m2 gebruiksoppervlakte), 4 slaapkamers, optimale isolatie, een grote, multifunctionele garage en last but not least, gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.065 m2 met halverwege een gezellig, groot houten tuinhuis en direct grenzend aan landelijk gebied. Droom jij van riant en comfortabel wonen in een jong vrijstaand huis, kom dan gerust kijken en je bent verkocht!

BEGANE GROND
Via een diepe voortuin en de circa 30 m lange oprit is de in de zijgevel gelegen entree van de woning te bereiken. In de speels vormgegeven ontvangsthal bevindt zich het gastentoilet, de meterkast en een massief beuken trap met rvs-balustrade naar de verdieping. De gehele begane grond is afgewerkt met witmarmeren plavuizen en fijn pleisterwerk wandafwerking, met uitzondering van de bijkeuken, waar granieten plavuizen zijn gelegd. Het gastentoilet is deels betegeld (marmer) en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De moderne meterkast bestaat uit maar liefst 14 groepen (zekeringautomaten) met 3 aardlekschakelaars en een glasvezelkabelaansluiting. Vanuit de hal lopen we de riante woonkamer binnen van maar liefst ca. 55 vierkante meter, aan de voorzijde voorzien van een gezellige zithoek met een riante erker van bijna 3 m breed en aan de achterzijde voorzien van een eetkamer, deels in de aanbouw met een gevelbrede glaspui en openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De eetkamer beschikt over een open doorgang naar de keuken van ca. 4.10 x 2.60 m met een loopdeur naar buiten en een toegang naar de bijkeuken. De keuken is voorzien van een gedateerde inbouwinstallatie in hoekopstelling met een hardstenen werkblad, spoelbak, inductiekookplaat, afzuigkap in schouw, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser. De bijkeuken van ca. 2.50 x 2.00 m beschikt o.a. over witgoedaansluitingen. Ook is hier de Intergas Kompakt HRE cv-combiketel geplaatst (bouwjaar 2014, Volta huurcontract). Buiten bevindt zich een vrijstaande grote garage van ca. 10.00 x 4.10 m. Met een in spouw gemetselde muur, vloer-, spouw- en dakisolatie, ruimschoots aanwezige elektravoorzieningen en een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar. De enorme achtertuin van ca. 68 m diep is gelegen op het zuidoosten en verdeeld in een siertuin en een groot gazon met hoogstamfruitbomen. Halverwege de tuin staat een bijzonder sfeervol houten tuinhuis van inwendig ca. 6.90 x 2.90 m, volledig geïsoleerd, voorzien van een tegelvloer en in 2018 voorzien van nieuwe dakbedekking.

VERDIEPING 1
Boven kom je uit op een riante overloop van ca. 6.06 x 2.72 m, voorzien van een vaste kastenwand van ca. 66 cm diep, een beuken laminaat vloer en fijn pleisterwerk wandafwerking (net als in de slaapkamers). De aan de voorzijde gelegen slaapkamer is ca. 3.85 x 3.80 m. De aan de achterzijde gelegen kleine slaapkamer is ca. 2.95 x 2.00 m. De aldaar gelegen grotere slaapkamer is ca. 4.00 x 2.95 m en heeft een toegang naar een groot dakterras van ca. 6.35 x ca. 3.10 m met een prachtig uitzicht over de landerijen, voorzien van dubbeldik EPDM-dakbedekking en een gecoat gietijzeren balustrade. De deels in granieten tegels uitgevoerde badkamer van ca. 4.35 x 2.20 m bestaat uit een wastafel, wandcloset, douche en behoeft modernisering. Alle slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken.

VERDIEPING 2
Via een vaste, massief beuken trap met rvs-balustrade is de zolderverdieping te bereiken waar een masterbedroom is ingericht van ca. 8.00 x 4.05 m (hoger dan 1.50 m). Deze ruimte is voorzien van een beuken laminaatvloer en 3 Velux dakramen.

ENKELE BIJZONDERHEDEN
- Jonge, ruime en comfortabele vrijstaande woning;
- Rustig gelegen aan de doorgaande weg;
- Degelijk en onderhoudsarm casco;
- Goede staat van groot onderhoud;
- Veel leefruimte en 4 slaapkamers;
- Gedateerde keuken en sanitair;
- Volledig geïsoleerd en energiezuinig;
- Grote, multifunctionele garage;
- Ruime oprit voor meerdere auto’s;
- Grote, diepe tuin, grenzend aan landelijk gebied.

OMGEVING
Koningsbosch is een middelgroot kerkdorp gelegen in de gemeente Echt-Susteren, nabij de Duitse grens met ongeveer 1.650 inwoners. Het is omgeven door met name landelijk en bosrijk gebied wat het uitermate geschikt maakt als wandel- fiets- en recreatiegebied. Het dorp heeft goede basisvoorzieningen zoals: basisschool, gemeenschapshuis, huisarts, apotheek, fysiotherapeut, bakker, bloemist, diverse winkels waaronder een paar boerderijwinkels, diverse horecagelegenheden en veel verenigingen (o.a. muziek, voetbal en tennis). De Prinsenbaan is de langste straat van Koningsbosch en vormt in feite de hoofdverbinding tussen Midden- en Zuid-Limburg. Het stadje Echt met een uitstekend voorzieningenniveau ligt op korte afstand, maar grotere steden als Brunssum, Sittard, Roermond, maar ook Duitsland (Düsseldorf) en België zijn in een mum van tijd bereikbaar door de uitstekende verkeersverbindingen. Voor wie van de rust van het landelijk wonen houdt, is het hier heerlijk leven!

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op