OMSCHRIJVING

Starters opgelet! Deze woning moet je gezien hebben! Goed onderhouden, veel leefruimte, fraaie aanbouw met grote schuifpui, luxe inbouwkeuken uit 2021 met kookeiland, 2 comfortabele slaapkamers, grote luxe badkamer, een separate wasruimte en een in 2020 aangelegde onderhoudsvrije tuin met een riante terrasoverkapping, vrijstaande houten berging en een achterom! Energielabel C, geldig tot 14-02-2035. Rustig gelegen in de geliefde woonwijk De Heeg op ca. 50 m afstand van uitgestrekt landelijk gebied. Ben je al enthousiast? Bel ons dan voor een afspraak om deze mooie woning te komen bekijken. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Je bereikt deze woning via een verkeersluw woonerf. Er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen waar je gratis mag parkeren. Tegenover de woning ligt een parkje met speeltoestellen voor de kids. De voortuin van dit huis is bestraat zodat je op je eigen perceel 2 auto’s royaal kunt parkeren. We gaan naar binnen door een nieuwe kunststof voordeur en komen in de hal. Op de vloer ligt een moderne parketvloer van massief tropisch hardhout. Deze is ook in de woonkamer en in de keuken gelegd. Vanuit de hal heb je toegang naar de living, het gastentoilet en de meterkast. Het toilet uit 2003 is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. De meterkast heeft een uitgebreide groepenkast met schakelautomaten en is voorzien van een glasvezelaansluiting. We lopen vanuit de hal naar de living met keuken. Door de gerealiseerde aanbouw en het laten vervallen van diverse scheidingsmuren, is hier een heerlijke, open leefruimte tot stand gekomen met veel lichtinval en een woonoppervlakte van in totaal maar liefst ca. 53 m2! Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, voorzien van een prachtig TV-meubel met een massief beukenhouten blad en een grote gashaard in een moderne, strakke schouw. Halverwege is de royale eetkamer gesitueerd met ter hoogte van de gesloten trap (opgang vanuit de hal) een origineel ontworpen thuiswerkplek met vast bureaublad en een pc-aansluiting. De eetkamer staat in direct contact met de open keuken die geplaatst is in de aanbouw, voorzien van een grote schuifpui naar het overdekte terras van de achtertuin. In 2021 is in de aanbouw een nieuwe, greeploze inbouwkeuken geplaatst, bestaande uit een riant kookeiland met keramisch werkblad, Quooker, inductiekookplaat met downdraft afzuiging, vaatwasser en een vaste kastenwand met een inbouwoven/magnetron/steamer, een XXL- koelkast en een XXL-vrieskast. De open keuken grenst aan een praktische, multifunktionele tweede open ruimte (voorheen een gesloten bijkeuken/berging). Hier bevindt zich ook een bergkast waarin de cv-combiketel is geplaatst (Remeha Calenta, bouwjaar 2018, eigendom). We gaan naar buiten naar de achtertuin. Deze is in 2020 volledig vernieuwd! Aansluitend aan de achtergevel is een hoogwaardige aluminium terrasoverkapping geplaatst met dakpanelen in veiligheidsglas. De tuin zelf is onderhoudsvrij aangelegd en beschikt over een degelijke schutting in eigendom, mooie design tuinverlichting en een fraaie houten tuinberging van ca. 2.45 x 2.40 m met plat dak. Super handig is de dubbel openslaande houten tuinpoort van 3 m breed, uitkomend op de achter de woning gelegen brandgang. Last but not least, zowel aan de voor- als aan de achtergevel is een buitenkraan aanwezig.

VERDIEPING
Via de gesloten vaste trap vanuit de hal lopen we naar boven waar je uitkomt op de overloop. Deze geeft toegang tot de comfortabele slaapkamers, de praktische wasruimte en de mooie badkamer. De badkamer (van nu ca. 2.80 x 2.10 m) is in 2006 verhuisd van de achterzijde naar de voorzijde van de woning (voorheen slaapkamer). Voorzien van een smaakvolle, moderne afwerking, een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche, sierradiator en wandcloset. De ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 3.85 x 3.55 m is voorzien van een grote vaste kastenwand over de gehele diepte van de kamer (ca. 3.85 m). De royale slaapkamer aan de achterzijde van ca. 3.55 x 3.20 m is voorzien van een airco installatie. Vanuit deze kamer heb je d.m.v. een vlizotrap toegang tot de vliering. Last but not least is de voormalige badkamer van ca. 2.15 x 2.10 m getransformeerd tot een separate wasruimte met harmonicadeur. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

ZOLDER
Deze is d.m.v. een vlizotrap te bereiken. Je kunt er niet staan, maar met een diepte van ca. 7.20 m kun je er wel een hele hoop spullen opbergen.

KORT SAMENGEVAT
• Goed onderhouden moderne tussenwoning;
• Gelegen op goede, verkeersluwe locatie in De Heeg;
• Geen directe overburen;
• Geen achterburen;
• Landelijk gebied op ca. 50 m afstand;
• Deels voorzien van rolluiken;
• Voorzien van spouw- en dakisolatie;
• Voorzien van dubbele beglazing en deels rolluiken;
• Voorzien van deels hardhouten en deels kunststof kozijnen;
• In 2022 is de bitumen dakbedekking van de aanbouw vernieuwd;
• Riante, open leefruimte op de begane grond van ca. 53 m2;
• Moderne, luxe inbouwkeuken met kookeiland uit 2021;
• Grote en luxe badkamer uit 2006;
• Twee comfortabele slaapkamers waarvan 1 met airco;
• In 2020 volledig nieuw aangelegde achtertuin;
• Energielabel C, geldig tot 14-02-2035.

OMGEVING
Deze geweldige woning is gelegen in het zuidelijk deel van de woonwijk De Heeg. Op ca. 50 m loop je zo het landelijke gebied (Savelsbos) in. Qua winkelvoorzieningen kun je terecht in de wijk zelf in het winkelcentrum Roserije. Op dit moment zijn er plannen in ontwikkeling om dit winkelcentrum uit te breiden. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse andere voorzieningen zoals een basisschool, voortgezet onderwijs, universiteit en het MECC. In no-time ben je vanaf hier in het hartje centrum van Maastricht, om te winkelen of om gezellig een heerlijk hapje te eten of met vrienden een drankje te doen in de vele leuke cafeetjes. Tevens in no-time ben je bij de bushalte of op de oprit van de autosnelweg richting Eindhoven, Heerlen, Luik en Aken. Kortom, de veelzijdige omgeving rondom deze mooie woning laat weinig te wensen over!

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. In Maastricht geldt sinds 1 oktober 2022 een zogenaamde opkoopbescherming voor woningen met een WOZ-waarde tot 402.000 euro (peildatum 1 januari 2025). Dat wil zeggen een verbod om de gekochte woning zonder vergunning van de Gemeente Maastricht te gaan verhuren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op