OMSCHRIJVING

In het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland ligt deze splinternieuwe, energieneutrale en hypermoderne semi-bungalow van net 1 jaar oud! Met praktische buitenberging en een vaste eigen parkeerplaats met laadpaalvoorbereiding tot in de meterkast. Midden in het centrum van Margraten met alle voorzieningen om de hoek. Met passie ontworpen door het Maastrichtse architectenbureau C5 en met liefde voor het vak gebouwd door Bas Bouw met state-of-the-art materialen. Voorzien van alle mogelijke moderne luxe en comfort. Veel leefruimte, veel lichtinval, 3 comfortabele slaapkamers, 2 luxe badkamers, zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming in de gehele woning en energielabel A+++. Dit is een unieke kans op nieuwbouw mét garantie! U bent van harte welkom voor een uitgebreide bezichtiging!

BEGANE GROND
Via een voetpad, behorend bij de kleinschalige luxe woonresidentie Laatbank bestaande uit 6 woningen en 6 appartementen, komt u bij de entree van deze woning. Terwijl u nog buiten staat, moet u eens letten op de verdiepingshoge raampartijen, op de met duurzaam hout beklede opbouw of op speelse details zoals bijvoorbeeld de in de voorgevel geïntegreerde zitbankjes! We gaan naar binnen. De hal is, evenals de gehele woning met uitzondering van de sanitaire ruimtes, bekleed met hoogwaardige Italiaanse Terrazzo-plavuizen. Alle wanden zijn strak afgewerkt met glad stucwerk. In de hal bevindt zich een ruim bemeten luxe gastentoilet en een uitgebreide meterkast zonder gasmeter. Het toilet is geheel betegeld met grootformaat wand- en vloertegels, voorzien van een soft-close wandcloset en een fonteintje met een rvs kraan. Rechts van de hal is de eerste slaapkamer van ca. 3.50 x 2.00 m gesitueerd. Deze is natuurlijk ook perfect te gebruiken als werkkamer. In de achterwand van deze slaapkamer is een doorgang aanwezig naar een handige berging onder de trap. We lopen terug naar de hal en gaan van hieruit via een moderne antraciet deur met glaspanelen naar de open keuken. Deze fijne ruimte van ca. 4.00 x 3.60 m staat middels een doorgang van ca. 1.80 x 1.80 m in directe verbinding met de woonkamer van ca. 5.10 x 4.00 m. In de keuken is een designinbouwkeuken in hoekopstelling geplaatst met antraciet panelen, wit marmer-look keramisch werkblad, spoelbak met rvs kraan, inductiekookplaat met verticale afzuigkap, oven/airfryercombinatie en een vaatwasser. In de doorgang tussen keuken en woonkamer bevindt zich de techniek- annex wasruimte van ca. 2.10 x 1.60 m. Hier is de warmtepomp (Mitsubishi Ecodan), de WTW-installatie (Zehnder ComfoAir) en de unit voor de per kamer regelbare vloerverwarming van de begane grond (9 groepen) geplaatst. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen. De comfortabele woonkamer grenst aan een achtergevel met gevelbrede glaspartijen waardoor er, naast veel lichtinval ook een maximaal tuincontact is. Door middel van openslaande tuindeuren kunt u naar buiten naar de onder architectuur ingerichte, onderhoudsvriendelijke patiotuin, gelegen op het zuidwesten. Voor een eventuele laadpaal is er al een mantelbuis aangelegd vanuit de meterkast in de woning naar het aansluitpunt bij de privé parkeerplaats op het complex. Tevens is er een mantelbuis in de meterkast aanwezig voor het desgewenst plaatsen van extra zonnepanelen. Vanuit de woonkamer loopt u naar de comfortabele hoofdslaapkamer van ca. 4.10 x 3.20 m met ook hier een grote, verdiepingshoge glaspartij met uitzicht op de patiotuin. Door de firma Noteborn is in deze slaapkamer een topkwaliteit kastenwand met een lengte van maar liefst ca. 4.10 m geplaatst. Vanuit deze slaapkamer loopt u naar een superluxe badkamer van ca. 3.20 x 1.55 m. Geheel betegeld met grootformaat wand- en vloertegels en voorzien van vloerverwarming, een fraai, dubbel wastafelmeubel met verwarmbare spiegels, een soft-close wandcloset, elektrische handdoekradiator en een riante inloop(regen)douche met luxe douchewand in veiligheidsglas. Alle badkamerarmaturen zijn uitgevoerd in massief rvs. We gaan terug naar buiten. U loopt via het voetpad naar de bij deze woning in eigendom horende afsluitbare buitenberging van ca. 2.80 x 1.80 m. Enkele meters verderop ligt het bij het complex horende open privé parkeerterrein waar 1 parkeerplaats (met laadpaalvoorbereiding) in eigendom is toebedeeld aan deze woning. Voor zowel de buitenberging als de privé parkeerplaats is er een Vereniging van Eigenaren opgericht.

VERDIEPING
Via een brede en vakkundig met design staalplaat beklede open trap vanuit de doorgang tussen keuken en woonkamer loopt u naar de verdieping. Aldaar komt u in een modern afgewerkte multifunktionele ruimte van ca. 4.25 x 3.50 m met ook hier veel lichtinval. Deze ruimte kan uitstekend gebruikt worden als derde slaapkamer vanwege de aanwezigheid van een tweede badkamer. Gebruik als werkkamer of als atelier is natuurlijk een prima alternatief. Ook hier bevindt zich een megagrote topkwaliteit kastenwand van de firma Noteborn waarin de tweede unit voor de per kamer regelbare vloerverwarming voor de verdieping (3 groepen) is geïntegreerd. De tweede, eveneens superluxe badkamer van ca. 2.05 x 1.65 m is geheel betegeld met grootformaat wand- en vloertegels en voorzien van vloerverwarming, een fraai wastafelmeubel met verwarmbare spiegel, een soft-close wandcloset, elektrische handdoekradiator, een riante inloop(regen)douche met luxe douchewand in veiligheidsglas en badkamerarmaturen uitgevoerd in massief rvs.

KORT SAMENGEVAT
• Heerlijk wonen centraal in het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland;
• Locatie in hartje centrum;
• Alle voorzieningen om de hoek;
• Hoogwaardige nieuwbouw met unieke architectuur;
• Woningborg garantiecertificaat;
• Levensloopbestendig wonen;
• Energieneutraal en gasloos;
• Per kamer regelbare vloerverwarming in de gehele woning;
• Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing;
• Energielabel A+++;
• Luxe afwerkingsniveau;
• Kunststof kozijnen m.u.v. hardhouten voordeurkozijn;
• Drie slaapkamers waarvan twee met luxe kastenwand;
• Twee superluxe badkamers;
• Designkeuken met inbouwapparatuur;
• Fraai aangelegde patiotuin;
• Kleinschalige residentie met 6 woningen en 6 appartementen;
• Bijdrage VvE (voor berging en parkeerplaats): 32,79,-/mnd.

OMGEVING
De kleinschalige woonresidentie Laatbank is gelegen midden in het centrum van Margraten. Margraten behoort tot de gemeente Eijsden-Margraten en ligt centraal in het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland. Het dorp Margraten is een fijne, rustige plaats om te wonen en te leven. Er is een actief verenigingsleven en het omringende prachtige landschap biedt tal van mogelijkheden om heerlijk te ontspannen. Ook de voor Zuid-Limburg zo kenmerkende bourgondische gezelligheid ontbreekt hier niet getuige de talrijke gezellige restaurants en café’s in Margraten en omgeving. Grootste pluspunt van het complex Laatbank is de ligging in het centrum. Om de hoek ligt het gemeentehuis, zijn er diverse winkels (grote supermarkt, postkantoor, drogisterij, bakkerij, patisserie, fruit- en groentewinkel, etc., alsmede de basisschool en het kinderdagverblijf. Tevens beschikt Margraten over een regionaal bedrijventerrein met o.a. het milieupark, vakantiewinkel, fietsenzaak, motorzaak, diverse autobedrijven, een sportschool etc. Kortom, het voorzieningenniveau in Margraten is uitstekend! Voor het dichtstbijzijnde NS-spoorwegstation moet u naar Valkenburg aan de Geul (ca. 6 km afstand) of als alternatief naar Maastricht (ca. 10,5 km afstand). De aansluiting met de autosnelweg A2 in Maastricht is via de Provinciale weg N278 bereikbaar in ongeveer 9 minuten (ca. 10 km afstand).

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op