OMSCHRIJVING

Met een inhoud van bijna 800 m3 en een woonoppervlakte van ca. 224 m2 is deze goed onderhouden halfvrijstaande tweekapper met garage en zelfstandige bedrijfsruimte met geen mogelijkheid te missen! De ideale woning voor een groot gezin (4 tot 6 slaapkamers) en uitermate geschikt voor de combinatie wonen en werken aan huis. De fraaie ligging in het prachtige Zuid-Limburgse dorp Schimmert temidden van het mooie heuvellandschap maakt het plaatje helemaal compleet. Hier wil je wonen!

SOUTERRAIN
Via een eigen entree vanaf de oprit of vanuit de hal in de woning is de zelfstandige praktijkruimte met een bruto vloeroppervlakte van maar liefst ca. 93 m2 bereikbaar. Deze ruimte beschikt over een goed afwerkingsniveau en daglichttoetreding in diverse kamers. Hierdoor is deze ruimte te gebruiken voor velerlei doeleinden zoals bijvoorbeeld kantoor of praktijk aan huis, maar ook voor dubbele bewoning (mantelzorg). Via een massief beuken trap in de zelfstandige entree kom je in de wachtkamer van ca. 3.60 x 2.56 m. Van hieruit loop je direct naar 2 behandelkamers van respectievelijk ca. 4.60 x 2.70 m en 3.66 x 3.14 m. Vanuit de wachtkamer kun je ook naar een portaal waar het bezoekerstoilet is gesitueerd (staand closet met sanibroyeur en fonteintje). Via dit portaal loop je naar een tussenhal van waaruit je toegang hebt naar een vergaderruimte en een kantoor. In de tussenhal bevindt zich een wenteltrap die je weer in de hal van de woning brengt. Het kantoor is ca. 4.19 x 2.77 groot. De vergaderruimte van ca. 8.60 x 3.17 m beschikt over een eenvoudige inbouwkeuken in hoekopstelling met spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de vergaderruimte kun je via een loopdeur en een stenen trap naar de hoger gelegen achtertuin.

BEGANE GROND
Via de oprit en een grote carport van ca. 5.30 x 3.75 m, voorzien van 2 lichtkoepels is de entree van de woning te bereiken. Je komt binnen in de ontvangsthal die toegang geeft tot de living en de in het souterrain gelegen praktijkruimte. In de hal bevindt zich het gastentoilet, voorzien van een modern wandcloset en fonteintje, de meterkast (12 groepen) en de wenteltrap naar de verdieping en naar het souterrain. De sfeervolle U-vormige living beslaat in totaal een royale 44 m2 exclusief de open keuken, is verdeeld in een zitkamer en een eetkamer en in zijn geheel voorzien van een lichteiken plankenvloer. De gezellige zitkamer beschikt over een in 2013 geplaatste erker en een allesbrander met moderne schouw. De royale eetkamer heeft een open verbinding met de keuken en een toegang naar een het aangrenzend gelegen overdekte buitenterras (loggia). De open keuken van ca. 3.00 x 2.90 m is gesitueerd in de in 2007 gerealiseerde aanbouw. De luxe, U-vormige inbouwkeuken met een landelijke uitstraling dateert eveneens uit 2007 en is voorzien van een granieten werkblad, dubbele spoelbak, close-in boiler, 6-pits gaskookplaat met afzuigkap in schouw, oven, koelkast en vaatwasser. De aansluitend aan de eetkamer gelegen loggia van ca. 3.00 x 2.90 m is ideaal om bijvoorbeeld na het eten nog lekker even buiten te zitten. Het terras is voorzien van een tegelvloer, 2 elektrische heaters, een lichtkoepel in het dak en een kleine trap naar de lagergelegen achtertuin. Vanuit de keuken is er een inpandige toegang naar de garage van ca. 21 m2. Deze is voorzien van een tegelvloer, wasmachineaansluiting, openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur en kleine trap naar de lagergelegen achtertuin. Links van de garage bevindt zich de zelfstandige entree naar de in het souterrain gelegen praktijkruimte. De heerlijke achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een vrijstaand houten tuinhuisje en een groot professioneel (opzet)zwembad van ca. 7.85 x 3.85 x 1.40 m inclusief bijbehorende onderhoudsapparatuur.

VERDIEPING 1
De wenteltrap brengt je naar boven op de overloop van de eerste verdieping. Van hieruit zijn de slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. Het toilet is voorzien van een modern wandcloset en een fonteintje. De badkamer van ca. 2.85 x 2.30 m met raam is in 2019 geheel gerenoveerd en voorzien van luxe wand- en vloertegels, elektrische vloerverwarming, een grote inloopdouche met glazen spatwand, een dubbel wastafelmeubel en een bidet. Op deze verdieping zijn 3 comfortabele slaapkamers aanwezig van respectievelijk ca. 4.32 x 3.15 m, 4.17 x 3.15 m en 3.15 x 2.88 m. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer.

VERDIEPING 2
Met een wenteltrap kom je vervolgens uit op de overloop van de tweede verdieping. Deze geeft je toegang naar de vierde slaapkamer en twee bergingen. De vierde slaapkamer van ca. 8.52 x 3.15 m (inclusief de ruimte lager dan 1.50 m) is voorzien van een groot Velux dakraam en heeft een eigen berging met schuifdeuren. Berging 1 is ca. 2.88 x 2.34 m. Berging 2 is ca. 4.19 x 2.88 m. Hier is de cv-combiketel geplaatst (Nefit HR Trendline, bouwjaar 2019, gehuurd).

KORT SAMENGEVAT
• Megagroot woonhuis met zelfstandige bedrijfsruimte;
• Standaard 4 slaapkamers, 2 extra zijn eenvoudig te realiseren;
• Aanbouw en inbouwkeuken uit 2007;
• Recent gerenoveerde badkamer;
• Volledig geïsoleerd;
• Kozijnen grotendeels recent vervangen;
• Nieuwe voordeurpui en voordeur;
• Geliefde woonlocatie;
• Dakgoten, daktrim en zijgevelkozijn zijn in november 2021 gerenoveerd.

OMGEVING
De woning is gelegen in Zuid-Limburg aan de rand van Schimmert, één van de hoogstgelegen kerkdorpen van Nederland. Het is hier heerlijk landelijk wonen. Schimmert heeft ongeveer 3.200 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Beekdaelen. In Schimmert zijn alle basisvoorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, huisartsenpraktijk e.d. aanwezig. Door de landelijke ligging kan men alle kanten op voor een ontspannen wandeling of fietstocht door het geweldige heuvellandschap, uiteraard gecombineerd met een culinaire pauze in een van de vele gezellige horecagelegenheden waar het bourgondische Zuid-Limburg zo om bekend staat. De bushalte ligt op 3 minuten loopafstand en met de auto ben je slechts 5 autominuten verwijderd van de oprit A79 naar Heerlen, Aken of naar Maastrcht, Luik of Eindhoven.

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op