OMSCHRIJVING

Dit leuke, geheel uit mergelsteen opgetrokken woonhuis uit 1890 is op zoek naar nieuwe eigenaren die het met liefde en passie willen renoveren voor weer vele jaren woonplezier op een mooie plek centraal in het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland. De woning is geschikt voor eigen gebruik, als 2e woning om hier je vakantie te vieren of voor je lang gekoesterde wens om een Bed and Breakfast te starten. Kortom, een huis met vele mogelijkheden. Om je daarmee alvast een beetje op weg te helpen hebben we een verbouwingssuggestie bij de foto’s gevoegd. Wil je graag meer weten? Maak dan een afspraak met ons en wij vertellen je alles tijdens een uitgebreide rondleiding. Je bent van harte welkom!

BEGANE GROND
Via een knus voortuintje kom je bij de voordeur van deze woning vol karakter. We gaan naar binnen. De hal van ca. 3.35 x 1.00 m is meer een gang zoals dat in die tijd gebruikelijk was. Hier bevindt zich naast de voordeur de te moderniseren meterkast. Vanuit de hal kun je linksaf naar de woonkamer, rechtdoor naar de kelder (toegang d.m.v. een loopdeur) en rechtsaf naar de woonkeuken. De woonkamer van ca. 5.30 x 3.40 m beschikt over een houten constructievloer, een groot raam met uitzicht op het voortuintje en de doorgaande weg met hier een 50km/u zone. De L-vormige ruime woonkeuken van ca. 23 m2 heeft een tegelvloer op een betonnen constructievloer. Via de rechts van de woning gelegen tuin met oprit is er een achterom met een loopdeur naar de woonkeuken.. De huidige keukeninstallatie is geplaatst aan de voorzijde van de woning vlakbij een raam met uitzicht op straat. Vanuit de keuken heb je toegang naar een handige bijkeuken van ca. 2.50 x 2.40 m met tegelvloer, raam en witgoedaansluitingen. Hier bevindt zich ook de gasmeter en de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace 28 (CW4), bouwjaar 2019 en gehuurd van Volta. Aan de andere zijde van de keuken loop je via een klein portaal naar de toiletruimte van ca. 1.55 x 1.10 m en de badkamer van ca. 4 m2 met wastafel en douche. De achter- c.q. zijtuin van in totaal ca. 46 m2 bevindt zich aan de rechterzijde van de woning, is gelegen op het zuiden, biedt veel privacy en legio mogelijkheden om het er supergezellig te maken.

VERDIEPING
Via een gesloten trap vanuit de woonkeuken (toegang d.m.v. een loopdeur) lopen we naar boven en komen uit op de overloop. De gehele verdieping heeft een houten constructievloer. Vanaf de overloop heb je toegang tot een tussenkamer van ca. 3.00/2.90 x 3.05 m (bijvoorbeeld te gebruiken als studeer- of garderobekamer), de eerste slaapkamer van ca. 5.65 x 2.45 m, een tweede slaapkamer van ca. 4.15 x 2.70 m, een berging van ca. 1.70 x 1.05m, een bergkast van ca. 1.15 x 0.55 m en tot slot een derde slaapkamer van ca. 4.15 x 3.40 m. De zolderverdieping is niet toegankelijk. Deze ruimte kan benut worden voor extra bergruimte, maar bijvoorbeeld ook voor het realiseren van een geweldige ruimtebeleving in de slaapkamers door het huidige plafond weg te halen.

KELDER
Vanuit de hal kun je de in mergelsteen opgetrokken kelder van ca. 4.18 x 1.80 m bereiken. De stahoogte bedraagt ca. 1.70 m. Hier bevindt zich de watermeter.

KORT SAMENGEVAT
• Hele leuke halfvrijstaande kluswoning;
• Gelegen in het gehuchtje Strucht (Schin op Geul);
• Centraal in het prachtige Zuid-Limburgse heuvelland;
• Volledig opgetrokken in het zo karakteristieke mergelsteen;
• De buitengevels zijn ooit voorzien van wit geschilderd stucwerk;
• Volsteens buitengevels (aanbouw met spouw);
• Geen isolatievoorzieningen;
• Remeha Tzerra Ace 28 (CW4) cv-combiketel, 2019 (gehuurd van Volta);
• Energielabel F, geldig tot 14-03-2035.

OMGEVING
Deze woning ligt in het buurtschap Strucht. In 1879 kwam Strucht bij de gemeente Schin op Geul. Sinds de herindeling in 1982 valt Strucht en Schin op Geul onder de gemeente Valkenburg aan de Geul. Wat de prachtige natuur van Zuid-Limburg betreft vind je hier de overtreffende trap. Strucht ligt in het Geuldal aan de noordoostelijke voet van het Plateau van Margraten. Ten zuiden van Strucht ligt het droogdal Kleingracht en de heuvel Sousberg. Naar het zuidwesten ligt het Gerendal. Vlakbij ligt het prachtige kasteel Schaloen, maar ook de Keutenberg, welbekend van de Amstel Gold Race. Voor wie van wandelen en/of fietsen houdt, dit is daarvoor the place to be! Zoals gebruikelijk in Zuid-Limburg kent Strucht en Schin op Geul een rijk verenigingsleven waar oude tradities zoals natuurlijk carnaval, maar ook de lokale fanfare en de schutterij met liefde worden gekoesterd. Over een hapje en een drankje kom je hier niets te kort want als er ergens daarvan een overvloed is dan is het wel in deze omgeving. Met het mooie stadje Valkenburg voorop! Ook voor alle voorzieningen (winkels en basisschool) kun je in Valkenburg uitstekend terecht. In Schin op Geul is een huisartsenpraktijk en een NS-station aanwezig. Voor de aansluiting met de autosnelweg moet je ietsje verder rijden (via Valkenburg), maar daar staat heel veel woongenot en prachtige natuur tegenover!

OVERIG
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Neem contact op